Программа доступна не везде. На какие новостройки действует траншевая ипотека? Как правило, на объекты надежных застройщиков, прошедших аккредитацию. ЖК «Феномен будущего» на улице Гвардейской как раз входит в число жилых комплексов, где действует траншевая ипотека, благодаря сотрудничеству «Тектум-1» с проверенными банками-партнёрами.

Как купить квартиру по траншевой ипотеке и не переплатить?

Разберем пошагово, как купить квартиру по траншевой ипотеке в ЖК «Феномен будущего» с максимальной выгодой.

1. Выберите квартиру. Ознакомьтесь с планировками на сайте или в офисе продаж.
2. Определитесь с первым взносом. Это ключевой момент, влияющий на итоговую стоимость:
3. При первом взносе 20% стоимость квартиры увеличивается на 5% — это небольшая плата за комфортное распределение платежей .
4. Чтобы купить квартиру без удорожания, планируйте первый взнос от 30%. В этом случае вы фиксируете цену и получаете все преимущества траншевой системы без дополнительных наценок.
5. Заключите договор. Менеджеры помогут с оформлением ипотеки в одном из банков-партнёров. Вы сразу фиксируете стоимость квартиры на этапе строительства.
6. Платите по траншам. Пока дом строится (ввод первой очереди — 1 квартал 2029 года), вы вносите только платежи по первому траншу. Финансовая нагрузка минимальна, что позволяет, например, без проблем совмещать ипотеку с арендой съемного жилья .

Траншевая ипотека в Казани — это решение для тех, кто хочет совместить покупку квартиры в рассрочку у застройщика с банковским кредитованием. Она идеальна, если вы:

• Снимаете жилье. Минимальные платежи по первому траншу позволят безболезненно совмещать аренду и ипотеку до момента получения собственных ключей .
• Планируете ремонт. За время стройки вы сможете накопить на отделку, так как переплата по процентам минимальна .
• Ожидаете роста дохода в будущем, чтобы уверенно выйти на полный платеж после сдачи дома

Простыми словами, это кредит, который банк выдает не сразу одной суммой, а частями (траншами) . Это основное отличие от стандартной ипотеки, где проценты начисляются на всю сумму долга с первого дня.
Механизм выглядит так:

1. Вы вносите первоначальный взнос (стандартные 20-30%).
2. Банк перечисляет застройщику первый транш (обычно 10-30% от суммы кредита) сразу после регистрации ДДУ .
3. Начинается этап строительства. Проценты вы платите только на сумму первого транша, поэтому ежемесячный платеж на этом этапе минимален .
4. Второй, основной транш поступает застройщику ближе к сдаче дома (например, после ввода в эксплуатацию). С этого момента платеж пересчитывается, исходя из полной суммы кредита.

Таким образом, отвечая на вопрос как купить квартиру по траншевой ипотеке», можно сказать: это способ зафиксировать стоимость квадратного метра сегодня, но платить проценты только за фактически использованные деньги в первые годы.